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Maison à vendre 5 pièces - 225 m2 CASTELNAU DE GUERS - 34

Ref : 16465

296 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 225 m2 - Castelnau De Guers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

À vendre : Maison de caractère à Castelnau-de-Guers 225 m² habitables

Située dans le pittoresque village de Castelnau-de-Guers, cette maison de caractère est une véritable pépite pour ceux en quête d'authenticité, de charme et de grands volumes. Offrant un cadre de vie calme et agréable, à seulement quelques kilomètres des commodités de Pézenas, cette propriété saura vous séduire par ses atouts et son potentiel.

Ce village typique du sud de la France vous invite à découvrir son atmosphère authentique et tranquille. Entouré de vignes et de collines, Castelnau-de-Guers bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de la belle ville de Pézenas, riche de son patrimoine historique et culturel. Vous êtes également à quelques minutes des premières plages de la Méditerranée et à moins d'une heure de Montpellier.

Caractéristiques principales :

Grande pièce de vie de 50 m² : Laissez-vous séduire par cet espace lumineux et convivial, parfait pour recevoir ou profiter des instants en famille. Avec ses volumes généreux et son cachet, cet espace de vie est un véritable atout de la maison.
Suite parentale de 45 m² : Une chambre spacieuse et intime, avec son propre dressing et une salle de bains, idéale pour profiter d'un maximum de confort et de tranquillité.
Pièce àde 85 m² : Cet espace polyvalent, encore à aménager, offre une multitude de possibilités : salle de loisirs, studio indépendant, bureau, ou encore un espace dédié à vos passions. Un potentiel énorme à exploiter selon vos besoins.
Petit extérieur plein de charme : Un jardin intimiste où vous pourrez profiter du soleil, aménager un coin détente ou cultiver vos plantes. L'extérieur est un véritable havre de paix, tout en étant facile à entretenir.

Travaux à prévoir :

Bien que la maison présente un grand potentiel, elle nécessite des travaux de rénovation et une mise aux normes énergétiques pour la remettre au goût du jour. Ce projet vous permettra de personnaliser entièrement le bien et d'y apporter votre touche personnelle tout en valorisant ses magnifiques volumes et son caractère.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 225 m2
  • Surface habitable : 225 m2
  • Surface terrain : 70 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour/Cuisine (48 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre parentale (45 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • Pièce (85 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel individuel électrique+clim electricité
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33711kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 25/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900,0 € et 3960,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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04 67 00 21 21
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