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Maison à vendre 5 pièces - 163 m2 FONTES - 34

Ref : 16601

335 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 163 m2 - Fontes - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Située dans un village plein de charme, cette belle maison de village à fort caractère offre un potentiel immense et un cadre de vie agréable. Avec ses 163 m² habitable répartis sur trois niveaux, cette demeure comblera les amoureux d'espace, de lumière et de cachet.

Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 87 m² accueille facilement plusieurs véhicules ou offre la possibilité d'être aménagé selon vos envies (atelier, salle de sport, espace de loisirs). Ce niveau mène également à un petit jardin arboré de 47 m², un véritable havre de paix intime, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou créer un coin de verdure personnalisé.

Au premier étage, vous découvrirez deux espaces de vie lumineux et traversants, offrant une agréable sensation d'ouverture. Le salon de 35 m², spacieux et accueillant, vous séduira par sa belle hauteur sous plafond et ses carreaux de ciment d'origine, qui apportent un charme unique. De l'autre côté, une cuisine toute équipée de 27 m² vous permettra de concocter de bons repas en toute convivialité. Un espace supplémentaire vous attend sous forme de terrasse attenante à la cuisine, équipée d'un coin barbecue, idéale pour recevoir vos invités dans un cadre extérieur agréable.

Le deuxième étage est dédié au coin nuit avec trois grandes chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre terrasse sur les toits. Cette terrasse offre une vue imprenable sur la campagne environnante, ajoutant ainsi un atout précieux à cette maison. Un petit rafraîchissement est à prévoir, notamment au niveau des peintures, afin de personnaliser et embellir cette demeure selon vos goûts et vos attentes.

Avec son cachet authentique et son potentiel d'aménagement, cette maison combine le charme des matériaux d'époque (comme les carreaux de ciment) et le confort moderne. Elle représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère, spacieux et prêt à évoluer selon leurs projets.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 189 m2
  • Surface habitable : 163 m2

Équipements

Les plus

P

Garage

Agréable

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1133kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 13/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1266,0 € et 1712,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

04 67 00 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,2/10

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