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Maison à vendre 5 pièces - 147 m2 CASTELNAU DE GUERS - 34

Ref : 16683

388 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 147 m2 - Castelnau De Guers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

À Vendre : Maison de Charme à Castelnau-de-Guers .
A seulement 5 minutes en voiture de la ville de PEZENAS et toutes ses commodités commerciales ainsi qu'un accès à l' A75 à seulement 3 km.
Découvrez cette belle propriété située dans les hauteurs du charmant village de Castelnau-de-Guers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Nichée sur une parcelle paysagée de 1100m², cette maison allie confort et convivialité.
Profitez de moments de détente autour de la piscine au sel (8,50 x 3,50), entourée d'un jardin arboré aménagé avec soin et d'une terrasse ensoleillée. Un vaste espace extérieur permet également de cultiver un potager avec récupérateur d'eau, tandis qu'un abri voiture et les multiples emplacements de stationnement garantissent praticité et facilité accueil.
L'intérieur, spacieux et lumineux, s'étend sur 147m² habitables. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres, une cuisine, un salon accueillant, ainsi qu'une véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la piscine. À l'étage, deux grandes chambres et un coin salon viennent compléter cet espace chaleureux.
Un garage attenant de plus de 33m² ainsi qu'une buanderie d'environ 18 m² ajoute encore de l'attrait pour cette propriété, idéale pour une vie familiale ou des projets de réception.
Avec un DPE en C, cette maison conjugue charme et performance énergétique.
Venez découvrir votre futur havre de paix à Castelnau-de-Guers, où sérénité et bien-être s'accordent harmonieusement.
Pour une visite, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT l'HERAULT au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 206 m2
  • Surface habitable : 147 m2
  • Surface terrain : 1 100 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,6 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Séjour (24,2 m2)
    • Véranda (13,8 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • Dégagement (6,1 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre 1 (13 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Escalier (2,6 m2)
    • Bibliothèque (2 m2)
    • Salon (11,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,4 m2)
    • Chambre 3 (20 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Garage (33 m2)
    • Buanderie (18 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin et piscine

Général

  • Chauffage : Individuel insert + radiateur électrique + bois
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépis
  • Abris de jardin
  • Arbres fruitiers
  • Atelier
  • Cheminée insert
  • Garage
  • Compteur jardin
  • Jardin arboré
  • Piscine coque
  • Récupérateur d'eau
  • Véranda
  • Vide sanitaire de + de 60
  • Terrasse
  • Surpresseur
  • Portail automatique
  • Volet roulant électrique
  • Isolation : Survitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2013

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1705kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 11/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1765,0 € et 2387,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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