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Maison à vendre 5 pièces - 211 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 16685

259 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 211 m2 - Montagnac - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

IDEAL POUR INVESTISSEURS OU GRANDE FAMILLE !
À vendre à Montagnac, belle bâtisse de 211m² habitable et plus de 400 m² en surface totale avec une toiture neuve . Idéalement située, elle se trouve à seulement 20 min de la mer et 2 minutes des écoles et collège,1 arrêt de bus a moins d'une minute desservi par les lignes 603, 604 et 656.
Cette maison dispose d'un immense garage de 140 m² d'un jardin intimiste de plus de 100 m²,une cuisine de 20 m² de quatre chambres spacieuses, dont une de 20 m². et un étage reste à définir de plus de 120 m².
une occasion de créer un revenu locatif avec plusieurs logements ou de créer un havre de paix pour une famille nombreuse !

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Vue globale

  • Surface totale : 431 m2
  • Surface habitable : 211 m2
  • Surface terrain : 120 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Garage (140 m2)
    • Local (70 m2)
    • Entrée (4 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • Séjour (20 m2)
    • Couloir (16,5 m2)
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Dressing (3 m2)
    • Escalier 2 (13 m2)
    • Grenier (124 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour et rue

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière fioul mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit lisse
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : toiture Année rénovation: 1970
  • Travaux à prévoir : réno intérieure
  • Taxe foncière : 1662 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25732kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 03/02/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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04 67 00 21 21
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9,0/10
Location Gestion
9,2/10

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