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Maison à vendre 4 pièces - 120 m2 ST THIBERY - 34

Ref : 16692

290 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 120 m2 - St Thibery - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

A VENDRE, MAISON DE CARACTÈRE - SAINT THIBÉRY (34630)

Au cœur de l'Hérault, dans un village paisible idéalement situé entre Béziers et Montpellier, découvrez cette authentique maison vigneronne de 120 m² habitables. Sa position stratégique vous offre un accès rapide aux axes routiers majeurs (A9 à 5 min, A75 à 10 min) et aux plages méditerranéennes (15 min).

Cette demeure de caractère, exposée est-ouest, se déploie sur trois niveaux et conjugue le charme de l'ancien avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un spacieux garage de 60 m² , complété par une dépendance avec mezzanine et un espace extérieur à aménager selon vos envies.

Le premier étage révèle une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une terrasse de 20 m² orientée ouest vous permet de profiter pleinement des après-midis ensoleillés. Une première chambre et un WC complètent ce niveau.

Le deuxième étage offre un espace nuit raffiné composé d'une grande chambre avec placards s'ouvrant sur une terrasse de type tropézienne, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'une spacieuse salle de bain de 11 m² équipée d'une douche, d'une grande baignoire et d'un WC.

Les prestations de cette demeure témoignent d'un entretien soigné : climatisation réversible dans la pièce principale, double vitrage en bois, chauffage gaz à condensation récent avec programmation intelligente. Les éléments d'origine - pierres et poutres apparentes - ont été préservés, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.


Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison n'attend que vos valises pour écrire une nouvelle histoire.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez votre agence Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 20 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Hall d'entrée (3 m2)
    • Escalier (7 m2)
    • Garage (57 m2)
    • Rangement (8 m2)
    • Rangement 2 (8 m2)
    • Annexe (12 m2)
    • Salon/Séjour (48,5 m2)
    • Cuisine (25 m2)
    • Chambre 1 (9,5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Escalier (7 m2)
    • Dégagement (12 m2)
    • Chambre 2 (17 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Chambre 3 (11 m2)
    • Salle d'eau 2 (8 m2)
    • Terrasse tropézienne (24,6 m2)
    • Terrasse (20 m2)
    • Cour (20 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Agréable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit ciment sur pierre
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Balcon
  • Barbecue
  • Chauffage central gaz
  • Climatisation réversible
  • Cour
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Double vitrage
  • Garage
  • Terrasse
  • Vmc
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage bois

À savoir

  • Travaux récents : installation chauffage central ,terrasse ave pergola Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 760 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22722kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 09/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310,0 € et 3180,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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