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Maison à vendre 4 pièces - 98,17 m2 BRIGNAC - 34

Ref : 3363

338 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 98,17 m2 - Brignac - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

A Brignac : Découvrez cette charmante maison de plain-pied , offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Composée d' un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et une véranda accueillante. Le coin nuit est doté de 3 chambres spacieuses avec placards. Ce bien promet confort et convivialité.

Profitez des journées ensoleillées dans votre piscine privée, agrémentée d'une tonnelle, le tout exposé plein sud pour un maximum de luminosité. Les panneaux photovoltaïques installés permettent non seulement une auto-consommation efficace, mais aussi la revente d'énergie, un atout économique et écologique.

Cette maison est à proximité de toutes les commodités essentielles. À seulement 7 minutes en voiture, vous trouverez toutes les commodités pour vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire à 5 minutes à pied. Pour vos loisirs, le Parc du Château de Lavalette est à seulement 6 minutes en voiture.

Le transport est facilité par la proximité de lignes de bus, vous permettant de vous déplacer aisément dans la région. Proche de l'A75 pour vos déplacements sur Montpellier et Béziers à environ 40 minutes.

Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour devenir votre havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Brignac. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 480 m2
  • Surface habitable : 98,2 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,4 m2)
    • Séjour (31,8 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Cuisine
    • Salle d'eau (9,7 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Véranda (12,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin et piscine

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1424kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 06/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950,0 € et 1285,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

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7 boulevard Paul Bert

34800 CLERMONT L HERAULT

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