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Maison à vendre 4 pièces - 88,39 m2 VALROS - 34

Ref : 15241

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 88,39 m2 - Valros - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante villa de plain-pied située à Valros, à seulement 5 minutes de Pézenas et 10 minutes de Béziers.
Offrant un cadre de vie paisible et confortable, cette maison vous séduira par ses nombreux atouts.
Avec ses trois chambres spacieuses et un salon-séjour d'environ 30 m², cette villa est idéale pour une famille.
La cheminée insert apporte une touche chaleureuse à votre intérieur, tandis que la véranda et la terrasse vous invitent à profiter des belles journées ensoleillées.
La maison est équipée de climatisation réversible, d'un système de chauffage individuel ainsi que d'une excellente isolation thermique grâce au double vitrage.
Le garage de 17m², offre un espace de rangement pratique.
Les commodités sont à portée de main avec le centre commercial à 6 minutes en voiture et plusieurs écoles à proximité.
Pour vos moments de détente, le Square Marcel Pagnol est à 5 minutes à pied. Enfin, des lignes de bus vous permettent de rejoindre facilement les environs.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir votre famille.
Venez la visiter pour en apprécier tout le charme.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 105,4 m2
  • Surface habitable : 88,4 m2
  • Surface terrain : 506 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Garage (17 m2)
    • Degagement (5,0 m2)
    • Véranda (7,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel cheminée électrique + bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, cheminée, mezzanine, placards, plain pied, videophone
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1018 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1554kWh/m2.ankg CO2/m2.an155 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 20/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 998,0 € et 1350,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

04 67 00 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,2/10

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