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Maison à vendre 3 pièces - 85,77 m2 CAUX - 34

Ref : 15550

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 85,77 m2 - Caux - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

A vendre : Charmante maison 85 m² de 2 chambres à Caux !

Découvrez cette charmante villa de plain-pied d'une superficie agréable de 85 m² sur une parcelle de 709 m².

A l'extérieur vous retrouverez un terrain arboré avec une pelouse parfaite, clôturé sur 3 faces et sécurisé. On retrouvera un barbecue ainsi qu'un cabanon idéal pour du stockage. L'allée principale permet de garé plusieurs véhicules, idéale pour recevoir amis et familles.

Cette maison soigneusement entretenu est disposé ainsi : deux chambres lumineuse, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé pour la partie nuit. On retrouvera également un superbe séjour avec cheminée pour se réchauffer au coin du feu l'hiver. Ainsi qu'une cuisine séparée, équipée et aménagée. Le séjour et la cuisine donne accès sur une lumineuse et agréable véranda de 15 m² !

Enfin vous retrouverez une pièce servant de buanderie aujourd'hui mais facilement aménageable pour la création d'une troisième chambre.

Au cœur d'un quartier paisible de Caux, commune à 10 minutes de PEZENAS, cette maison offre un cadre de vie idéal synonyme de tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un cadre enchanteur !

Contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04 67 00 21 21 pour plus de renseignements.

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Vue globale

  • Surface totale : 96,1 m2
  • Surface habitable : 85,8 m2
  • Surface terrain : 709 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Séjour (18,5 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Buanderie (14,3 m2)
    • deg (2,0 m2)
    • local dehors (6,9 m2)
    • local dehors (6 m2)
    • Véranda (15 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin et piscine

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte cheminée + convecteur à accumulation + clim climatiseur réversible
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Alarme
  • Arrosage automatique
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 885 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1785kWh/m2.ankg CO2/m2.an84 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 26/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 615,0 € et 831,0 € pour 2021

Bien proposé par Laurine querol EI, agent commercial (RSAC 982812299)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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