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Maison à vendre 5 pièces - 131 m2 ST ANDRE DE SANGONIS - 34

Ref : 2819

288 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 131 m2 - St Andre De Sangonis - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Bienvenue dans cette charmante villa au cœur de SAINT ANDRE DE SANGONIS. Cette maison composée de 5 pièces, d'une surface habitable de 131m², est idéalement située, proche des écoles, des commerces et des transports en commun, assurant ainsi une vie quotidienne pratique et agréable.
Un accès direct à l'A75 permet de rejoindre Montpellier en 20 minutes.
La maison comprend au rez de chaussée une vaste pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine moderne ouverte sur un salon séjour, créant une ambiance chaleureuse pour une vie de famille harmonieuse. Vous disposez d'une buanderie de laquelle vous pouvez accéder directement au garage qui est un atout supplémentaire.
Elle dispose au premier étage de quatre chambres spacieuses, la plus grande mesurant 24m² qui offre un potentiel d'aménagement selon vos envies. Vous y trouverez également une salle d'eau et un toilette séparé pour un confort optimum.
Ce lieu de vie confortable bénéficie d'une excellente isolation thermique grâce à son double vitrage, assurant ainsi un DPE de catégorie A.
Cependant quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir intérieurs et extérieurs.
Venez découvrir cette maison idéalement située, parfaite pour une vie de famille épanouie. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui.
Pour tout complément d'information appelez votre Agence au 04 67 00 21 21

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Vue globale

  • Surface totale : 131 m2
  • Surface habitable : 131 m2
  • Surface terrain : 290 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Terrain nu (290 m2)
    • Garage (16,6 m2)
    • Séjour/Salle à manger/Cuisine (49,0 m2)
    • Buanderie (7,8 m2)
    • Placard (1,7 m2)
    • WC + Lave-mains (1,6 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Couloir (7,3 m2)
    • Chambre 1 (24,2 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • Chambre 4 (12,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin et cour

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible gainable climatisation gainable réversible
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1559 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)441kWh/m2.ankg CO2/m2.an119 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 14/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 442,0 € et 572,0 € pour 2021

Bien proposé par Nouh lakbir EI, agent commercial (RSAC 892960816)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

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7 boulevard Paul Bert

34800 CLERMONT L HERAULT

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