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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 80,40 m2 PEZENAS - 34

Ref : 16127

140 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 80,40 m2 - Pezenas - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Century 21 AGI Immobilier vous propose ce charmant appartement de type T3, situé au premier étage d'un immeuble en plein cœur de Pézenas. Avec une surface habitable de 79 m², cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition idéale, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux. Vous apprécierez sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et sites historiques de la ville, vous permettant de profiter pleinement de la vie en ville tout en restant dans un environnement calme et paisible.

L'appartement se compose d'un grand salon lumineux, d'une cuisine séparée (qui pourrait être ouverte pour créer une cuisine américaine), de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains et de WC séparés. Bien que l'appartement soit habitable en l'état, il nécessite des travaux de rénovation pour le moderniser et l'adapter à vos goûts. Ces travaux vous offriront la possibilité de personnaliser l'intérieur selon vos envies et de valoriser ce bien au fil du temps.

Ce bien rare, dispose d'une vue dégagée et d'un grand potentiel d'aménagement. Vous apprécierez également sa tranquillité, bien qu'il soit en plein centre-ville. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, en particulier grâce à son exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal dans toutes les pièces principales.

Cet appartement représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant réaliser un projet de rénovation et personnaliser leur futur chez-soi. Il convient également pour un investissement locatif à fort potentiel, compte tenu de son emplacement prisé en centre-ville.

Pour plus de renseignement , contactez votre agence Century 21 AGI IMMOBILIER 04.67.00.21.21

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Vue globale

  • Surface totale : 80,4 m2
  • Surface habitable : 80,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (7,1 m2)
    • Séjour (21,7 m2)
    • Chambre (19,7 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 10,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13629kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 16/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1068,0 € et 1444,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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Location Gestion
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