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Maison à vendre 8 pièces - 169 m2 PEZENAS - 34

Ref : 16297

430 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 169 m2 - Pezenas - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

À Pézenas, dans un quartier très prisé, découvrez cette superbe villa pleine de charme !

Édifiée sur une parcelle de 400 m², elle offre de beaux volumes 169 m² habitable et un cadre de vie idéal.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une véranda de 30 m² et de d'un salon-séjour de plus de 50 m² avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine équipée et une arrière-cuisine. Toujours au rez-de-chaussée, deux suites parentales apportent confort et praticité, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont deux avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable. Un dressing, une salle de bains avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet étage.

Côté confort, la villa est équipée de la climatisation réversible par splits au rez-de-chaussée et d'un système gainable neuf à l'étage. Vous bénéficierez également d'un garage, et d'un atelier.

Ne manquez pas cette opportunité ! Pour une visite ou plus d'informations, contactez dès maintenant Century 21 AGI Immobilier à Pézenas au 04 67 00 21 21.

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Vue globale

  • Surface totale : 227 m2
  • Surface habitable : 169 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Véranda (30 m2)
    • Cuisine/Salle à manger (33 m2)
    • Séjour (22,2 m2)
    • Arrière cuisine (12 m2)
    • Chambre parentale (20 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Escalier (4 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Couloir (8 m2)
    • Garage (25 m2)
    • Dressing (6 m2)

Équipements

Les plus

Agréable

Général

  • Chauffage : Individuel climatisation réversible gainable électrique + bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Climatisation réversible gainable
  • Climatisation réversible
  • Double vitrage
  • Cheminée insert
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : climatisation gainable cuisine suite parentale salle de bain sol Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 2700 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1063kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 13/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1328,0 € et 1795,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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Location Gestion
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