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Maison à vendre 5 pièces - 123 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 16420

309 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 123 m2 - Montagnac - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

MONTAGNAC. Maison de charme avec 4 chambres, dont une suite parentale, située dans un environnement exceptionnel en pleine nature. Cette demeure offre une pièce de vie spacieuse ouverte sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
Le terrain est agrémenté d'un ruisseau, apportant une touche de fraîcheur. Bien que la maison nécessite quelques rafraîchissements, elle dispose déjà d'une isolation en double vitrage et d'un chauffage individuel.
Les commodités sont à proximité : le centre de Montagnac est à seulement 400 mètres avec des lignes de bus 603, 604, et 656. Pour les familles, le Collège Jules Ferry est à 500 mètres, l'École primaire privée de Puysegur à 600 mètres et l'École élémentaire Louis Pasteur à 700 mètres.
Vous trouverez également de nombreux restaurants, trois boulangeries, une boucherie et plusieurs bureaux de poste à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature tout en restant proche des commodités urbaines. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Century 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 149 m2
  • Surface habitable : 123 m2
  • Surface terrain : 1 039 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,5 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • Chambre (17,8 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Salle de bains (1,1 m2)
    • WC (4,3 m2)
    • Mezzanine (15,1 m2)

Équipements

Les plus

Jardin et terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10921kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Date du DPE : 17/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380,0 € et 1850,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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