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Maison à vendre 7 pièces - 171 m2 PAULHAN - 34

Ref : 16424

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 171 m2 - Paulhan - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Villa à Paulhan avec Piscine et jardin Arboré.
Vous recherchez une maison alliant confort, charme et tranquillité? Située dans le centre ville de Paulhan, petite ville paisible entre CLERMONT-L'HERAULT et PEZENAS, avec un accès direct à l' A75 ainsi que toutes les commodités à portée de mains.
Cette propriété est une véritable pépite à l'abri des regards.
Cette belle villa, rénovée en 2014, offre une superficie habitable d"environ 245 m².
Elle comprend trois chambres en plain-pied ainsi qu'une cuisine le salon séjour et 2 salles d'eau. Mais cette villa peut aussi comprendre une dépendance grâce à sa superficie et ses 2 entrées séparées.
Les espaces de vie spacieux et lumineux s'ouvrent sur l'extérieur et offrent une vue agréable et dégagée, le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible, une grande cheminée et des radiateurs muraux.
L'extérieur n'est pas en reste, avec une parcelle intimiste et arborée de 420 m². Vous trouverez une grande piscine à fond pente, avec de belles options en équipement telle qu'une pompe à chaleur pour prolonger les baignades avant et après l'été, ainsi qu'un système de jets à nage à contre-courant pour les amateurs de sport aquatique.
Le tout sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi une intimité totale.
Un atelier de plus de 16 m² est également disponible pour le stockage ou comme espace de bricolage. La propriété dispose de 3 autres locaux de stockage et peut accueillir jusqu'à quatre voitures sur la parcelle.
Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités à portée de mains.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 233,0 m2
  • Surface habitable : 171 m2
  • Surface terrain : 420 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Véranda (10 m2)
    • Séjour (34,2 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Hall (15 m2)
    • Couloir (15 m2)
    • Salle d'eau (8 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Dressing (3,5 m2)
    • Dressing (4 m2)
    • Chambre parentale (17 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Hall d'entrée (7 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • Bureau (40 m2)
    • Annexe (14 m2)
    • Atelier (16 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Jardin et piscine

Général

  • Chauffage : Individuel chaudière gaz électrique + bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit lisse
  • Véranda
  • Cheminée, loggia, plain pied
  • Abris de jardin
  • Arbres fruitiers
  • Atelier
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Cour
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Dressing
  • Piscine
  • Véranda
  • Volet roulant électrique
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15227kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 04/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1734,0 € et 2320,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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